安置房产商务活动贷款,抵押现房建筑装修贷款,公司房屋抵押经营贷款,抵押全款住宅大额消费贷款,小产权房本贷款,现房抵押借款等的流程手续一般步骤如下：
1、向南通银行提交借款申请：内容要说明现房借款的用途、金额及期限等.
2、递交现房借款资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、现房产权证等.如果是南通企业需要：企业营业执照、企业验资报告、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等.
3、看房评估：材料全套交齐,对南通抵押的现房进行实地勘察、评估.
4、报批借款：南通现房评估公司将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批.
5、签订借款合同：签订现房借款合同及全部相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证并登记.
6、银行放款：借款资金以现金、打卡或汇入合作账户等形式放款.（南通各银行规定不同）
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个人房产应急贷款,抵押安置现房应急贷款,抵押二手房屋商务活动贷款,抵押住宅资金周转贷款,拆迁安置购房合同抵押出国留学贷款等住宅抵押借资需要的条件如下：
1、必须保证抵押住宅与南通住宅借资机构在同一地区；
2、有住宅借资人认可的有效担保；
3、保证南通所抵押的住宅没有产权争议等问题；
4、南通抵押住宅必须具备良好的变现能力；
5、必须保证所抵押的住宅设施齐全并不属于拆迁住宅；
6、用于抵押的住宅房龄没有超过规定限制；
7、住宅抵押借资所获得的款项用途合法合规.
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二手房产抵押周转贷款,适用房子建筑装修贷款,分期房屋抵押资金周转贷款,经济适用住宅抵押出国留学贷款,抵押公司购房合同应急贷款等缺点：
1、审批流程比较慢：房子借资相对信用借资等等审批流程比较慢.审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等等,审批流程一般需要5~
10天时间.
2、对南通抵押房子价值、性质要求比较高：要求南通抵押房子的年限要在20年左右,房子面积大于50平米.未满5年的经济适用房,未满三年的动迁房,小产权房,借资未还清的按揭房子等原则上是不受理.
3、产调不能有不良信息：有违章建筑、动迁等信息原则上是申请不了的.
4、借资用途要求严格：一定是合法合规的,拒绝禁止做他用（炒房\炒股\再投资等）.
5、抵押房子有被没收的风险：如果不能按时结清借资,到一定期限,会被银行拍卖.
6、南通抵押房子有最低金额要求：一般有最低金额的要求,有些大城市的最低要求达百万以上.
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